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更新日期:2009/08/05 03:17 洪正吉/台北報導

中國時報【洪正吉/台北報導】

在六月底淨值為負五百七十九億的國華人壽,不但未改善、短期內也未達到增資進度,金管會昨日下午五時卅分正式接管國華人壽。金管會主委陳冲表示,接管期限以九個月為原則,即日起仍繼續營運,兩百萬保戶權益不受影響。

陳冲說,國華人壽仍將持續受理保戶的繳費、保險給付、保單借款、有效保險契約的變更或終止等業務,並繼續承接新業務,保戶權益依保險契約約定內容不受影響。

 據了解,金管會盯上國華人壽已好幾年,去年底國華人壽還找來前監察院長陳履安擔任董座,直到七月底陳履安自然解任後,金管會才出手接管,時機相當巧合。截至六月底為止,國華人壽淨值為負五百七十九億元。對外界關切保戶權益,陳冲說,國華人壽是財務嚴重惡化,業務面沒問題,現金流量可以應付理賠、解約、及保單質借等業務,十天內可動用資金達一千二百億元。「這家公司是有希望的,對經營團隊有信心。」

國華人壽是金管會成立以後,首家遭接管的壽險公司,過去四十多年,國內只倒過國光人壽一家,但當時國光人壽保戶人數少。

陳冲指出,金管會是在昨日下午五時卅分進行接管,原因是金管會曾給國華人壽機會去改善,但過去一年所有期望都沒有做到,淨值虧損嚴重下,也看不出有增資進度。七月卅日國華人壽更因大股東股權移轉,讓董事長自然解任,監察人也跟著出缺。

 陳冲指出,保險安定基金接管後,會辦理減增資,程序上會先洽原始股東,不夠時再洽其他投資人,再不行就由安定基金直接參與增資,最後的經營結構,要依減增資後的股權結構而定,目前壽險業安定基金約一百五十五億元。

由於安定基金是保險業者共同成立,並非政府擔保,因此最壞情況,仍可能出現清算,屆時保戶的風險仍要自己承擔,只是機率極低而已。

陳冲說,國華處理方式,共有監管、接管、停業清理及解散。監管不會有效果,停業跟解散對保戶傷害最大,「將來財務面改善、業務面維持,就不會考量更壞的方法處理。」

金管會也責成接管人注意員工權益保障。接管後原有股東會、董事、監察人的職權即行停止,過去三年內擔任過董監的人,若有過失,也要追究。

ps.自雷曼事件後,世上已無不可能,但也相對的,政府處理雷曼事件的不積極態度
也提醒我們自己,要懂得替自己把關

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更新日期:2009/04/27 02:59 馬婉珍/台北報導

延續上個月的看屋潮,4月份的房市買氣持續增溫,且續撥2,000億優惠房貸開跑,銀行也推出各種優利房貸專案,不少人買下房子後,正苦惱如何搞定房事貸款,專家建議,掌握六大利多,可爭取較優利率、較高成數的房貸:

一、考量房屋座落地段:太平洋房屋指出,儘管銀行放寬申貸成數的門檻,但內部仍有一套估價標準,座落於某些區段的房子,銀行仍會嚴格檢核。

太平洋房屋副總李珠華認為,目前各家銀行利率差距不大,唯有貸款成數會因人而異,因此,購屋掌握市區精華地段、近捷運站、大型商圈、優良學區周邊等,貸款成數較不易縮水。

二、房屋格局類型:以二房以上的產品尤佳,李珠華說,銀行對於套房產品仍有流通性的疑慮,恐會影響房貸成數甚至被拒絕貸款。

 三、個人信用:決定房貸成數額度的二個重點因素在於「人」與「物件」,銀行除了對貢獻度高、往來頻繁的客戶給予較佳條件,另外如律師、醫師、軍公教職等收入穩定、高評比職業,也有相對優勢。

四、穩定收入:相較於靠獎金過活的業務員,穩定收入的上班族更有談判條件。李珠華說,以獎金決定收入的業務職務,例如月入達7萬元以上的業務員,申貸成數不一定高於固定月入3萬元的上班族。

 五、保人:貸款成數7成以上的房貸戶,有些銀行仍會要求增提保人,若保人是三等親內,且有高額存款等資產或精華地段的不動產,便能提高爭取高成數貸款的機會。

六、找有品牌的房仲購屋:目前像是永慶房屋、太平洋房屋等,都與多家銀行合作,透過房仲業者成交,選擇合作銀行的房貸專案,就可享較佳利率、較高成數。

 此外,李珠華認為,透過品牌規模較大、品質較佳的房仲成交房子,這類仲介業者會依購屋人的需求,代為比較或推薦適合的房貸專案,有的人想投資,就可選擇理財型房貸,有的人擁大額存款,就可辦理抵利型房貸,能為購屋人節省荷包、爭取最大利益。 

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更新日期:2009/04/27 02:59 曾萃芝/台北報導

買房子,房仲業表示,簡易估價可以自己來。

 太平洋房屋企研室經理鄭國英表示,買房除了衡量自己的需求,首要做好資金規劃,至少要擁有買屋總價款的三成做為自備款,而每月房貸支出必須是家庭總收入的三分之一以下。

永慶房屋總經理葉凌棋也指出,如果資金不充裕,很可能發生捉襟見肘的窘境,甚至淪為斷頭賤賣的命運,所以價錢是購屋的最大考量因素。

太平洋房屋企研室提供購屋者三招簡易估算房屋價格的參考方法:

 1.參考標的物區域及周邊最近的成交價格,亦可參考官方或房屋仲介公會製作的「房屋成交行情」(例如上網點選台北市不動產仲介經紀商業同業公會「行情價查詢」,或進入台北市政府「台北市不動產數位資料庫」網站http://www.tred.tw查詢。

 另外也可參考台灣不動產交易中心(吉家網)網站查詢市場行情,或到鄰近各重要房仲店頭索閱成交行情公報。

2.由租金反推法:以標的物附近不動產租金反推售價,以2樓平均的租金價格乘以250倍計算,舉例來說若是房屋租金是3萬元,那麼房屋的合理價值約在750萬元左右(誤差可能在正負0.03%間)。

 3.預售屋價格反推法:以「新成屋」為例,其價格通常是「預售屋成交價」的9成;至於中古屋部分,計算方式為「1-房屋使用年限/房屋耐用年限(一般為50年)」×預售屋價格×百分之90,但伴隨屋齡的提昇,中古屋折價比重也會鈍化。

 舉例說明:一棟屋齡10年的中古屋,如果附近預售屋價格是1千萬元,那這棟中古屋大約值為(1-10/50)×1,000×90%=720萬元左右(誤差可能在正負0.05%間)。 

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更新日期:2009/04/27 04:09

前言:

最近全台房市可說是一片殺聲隆隆,歷經五年多頭行情,建商以創高價為尊的市場操作法則,在今年開春之後,整個大反轉,堅持原則銷售的個案當然有,但大幅降價以殺出血路的建商也大有人在,使市況呈現多空交戰、行情變化萬端的凌亂景象。

即使看似凌亂的市況,還是有一個主軸存在,就是今年四月份起,建商展開了今年第一波的促銷行動,不管是堅持原價或是降價求售,都急著促銷,只是各家手法不同。

建商促銷急,消費者當然要步步為營,如能從中覓得好屋、搶得便宜,那就是好事一件。 (記者林美芬)

北台灣 殺低有買盤 不景氣自行造市

記者黃宣弼/專題報導

房地產市場歷經五年多頭行情,在去年急轉直下,衝擊最大的就數這幾年大量搶建推案的建商,如今面臨完工潮,市場熱絡度還未到理想,偏偏眾多案件齊發,加上中古屋緊追其後,手上有大案的建商,如同遭到夾殺,急著展開促銷。開春之後,包括調降開價、低自備款、建商利息補貼、送家電、送裝潢等各式手法都有,以市況來看,似在蕭條中殺出一條血路。

根據市場人士觀察,過去被認為大量推案的區域,由於各建商間競爭激烈,因此容易出現流血的割喉戰,但在這波建商大力促銷的動作中,降價的分布並非以區域來分,而是看哪家建商急著搶銷手上個案,包括台北縣市的降幅約是在十五到二十%左右,桃竹的降幅則在十到十五%左右。當然,這並不是完全的均價,有些個案開價一次修正到位,如太子建設「台北信義」,開價降幅達到四成多,短短一個月就封盤不賣了,「長虹虹觀」降了二成多,一個月就開香檳慶祝八成銷售;淡水小坪頂的「環遊郡」從每坪十八到二十萬元的開價直接調降至每坪十五萬元,降幅約二成左右,也造就來客量及交易量。

信義代銷協理呂信銓表示,這波房價下跌情況來的又急又快,因此出現不少消費者才買了沒幾個月,同一個案子的價格就出現二成的降幅,對已購客戶來說當然會心理不平衡。因此,有些建商一方面要顧及已購客戶的感受,一方面又要跟上其他同業的價格戰競爭吸引新客戶上門,就出現了變相降價的促銷手法,在開價不降的前提下,贈送消費者許多的優惠,例如贈送家電、空調、裝潢等,等於是省下民眾購屋後的其他花費。

台北縣、桃竹都出現低頭款的搭配個案,不少建案強調消費者只要拿出十%的頭款,配合銀行可將房貸拉到九十%,讓首購族的入手門檻降低很多,某些個案甚至裝潢費用都可以加入房價一起貸款,打出十萬元就可以搬家的口號。消費者只要努力的看,都可以找到這類的案子,為數頗多。

當然,銀行可能無法搭配到這麼多的房貸比率,房貸不足的部分,就由建商來負責,最多的是以無息信貸的方式,由建商貸款給購屋客,也有建商搭政府低利率的便車,提出零利率房貸的促銷方案。不管是無息信貸或是零利率房貸專案,時間通常多為前二到三年的利息由建商補貼,但也有建商殺紅了眼,利息補貼超過五年,例如位於鶯歌的「凱撒會館」,更是推出高達十年的無息公司貸款。

遠雄建設是一家推案量相當大的公司,主力在林口及三峽都有大批房屋銷售,針對不同族群有不同的搭配專案,如針對銀行最愛的軍公教就有「軍公教福利中心.Happy購」專案,也有針對女性的勝犬專案,各有不同的優惠議價空間,也造就不同的銷售熱潮。

根據市調資料顯示,在通貨膨脹壓力的疑慮之下,這類型的降價促銷確實造就一波買氣,對市場交易帶來熱絡的氣氛。

南台灣 降幅15~30% 議價空間大

記者陳品竹/專題報導

根據市調,台中預售及新成屋市場房價被建商集體鎖死的情況相當嚴重,大部分建商寧可不推案,也不輕易降價,目前市場只有鄉林一家坦言調降銷售價格,另有二家公司新推案以補貼二成房貸利息及送三十萬等值家電來促銷。

不過,台中市內及市郊一些二到三年的新成屋,都已經被建商認定為中古屋,被納入中古屋市場銷售,主力降價區就在這波的新古屋,降幅約是在十五到二十%,也吸引一些定存戶的介入,市場交易呈現比年前熱絡的市況。

台中市建築投資開發公會市場資訊委員會主委鍾尹堂指出,台中建商這兩年飽受消費者低自備,交屋時卻發生貸款困難的苦頭,銀行又受美國次級房貸影響,放款成數趨於保守,因此低自備已不可能,而新推案的首購房價每坪沒有低於十四萬元,低單價也不太可能出現。

南台灣 降幅15~30% 議價空間大

記者林耀文/專題報導

看準股市反彈上揚,逐漸提振購屋信心,南部建商紛紛採取「殺很大」降價策略,區域行情破底態勢明顯,建商先搶先贏的套現心態濃厚。

最近幾年區域房市發展迅速的北高雄美術館園區,第一排景觀豪宅大樓的單坪價位,已拉高達三、四十萬元,但最近部份業者卻將首購大樓單價,壓低至每坪八.五萬元,也有業者針對屋齡已二、三年的新成屋餘屋,以每坪不到九萬元的出清價求售,建商套現心態濃厚。

台南市安平區的首購大樓產品,一些業者也採取一次降到底的出清策略,將原本總價約四百萬元的三房產品,大幅降價一百萬元出清。部份業者則以高額貸款向首購客招手,訴求房貸七成額度之外,仍可搭配一或二成的公司無息貸款,以減輕客戶籌措自備款壓力。

至於南部地區高總價的換屋產品,部份業者則維持表價不變,私下則放大議價幅度,平均多在十五%至二十%之間。高縣仁武地區的透天換屋產品,一些業者採取「殺很大」降價策略,將原本售價七百萬元的產品,一次降至五百萬元,降價幅度高達近三十%,已是業者推案成本邊緣,建商回收現金僅求保本的態度明顯。這種殺到底的行銷模式,已吸引買方進場看屋興趣,現場來人量增多,明顯與去年底門可羅雀的冷清情勢不同

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更新日期:2009/04/21 21:25 郭展毓

景氣持續低迷的日本,讓不少電子加工廠面臨訂單短缺的問題,為了走出困境,現在有不少電子公司轉變經營方向,把工廠裡的無塵室加以改裝,變成了無菌菜園,利用LED燈和水耕種植法,種出號稱不用洗,就能吃的蔬菜,開創了完全不同領域的新商機。

外表看似平凡無奇的工廠,裡頭卻充滿了玄機;要走進廠房前,得先更衣、淨身,因為工廠裡的無塵室,絕不容許髒東西入侵。NHK記者:「從這裡往裡面去,就是無塵房了。」 原來這家工廠裡頭正在生產水耕蔬菜,利用LED燈的照明,還有24小時不斷循環的清水,創造無菌無塵的乾淨空間,也培養出號稱不用洗就能吃的新鮮蔬菜。工廠菜園社長:「把工廠稍微改裝一下,就能生產附加價值的野菜,搞不好能創造新的農業型態。」

這家工廠在幾個月前,其實還是個電子加工廠,如今廠房全成了菜園;空調和水管線路,都是原本廠房裡有的東西;從電子加工廠改裝成菜園,比起新廠房重新裝修,可以省下超過一半的投資成本,還能開展新的商機。

消費者:「準確把握客人的需求,從工廠菜園,每天安定供給蔬菜的系統,這個系統本身,可能改變日本未來的農業。」

工廠菜園生產的新鮮蔬菜,因為乾淨新鮮,而且可以持續供貨,一推出就獲得消費者的歡迎。超市業者:「不洗就能吃,這點最棒了,對我們年紀大的人來說,可以就這樣,當成生菜吃。」

不少餐廳現在也從工廠菜園進貨,只因為這裡的蔬菜,不受氣候影響,價錢不容易有波動。餐廳老闆 :「夏天損失會多一點,不過絕對不缺貨,整體考量的話是比較便宜的。」

這一天就有電子工廠的老闆,前來工廠菜園參觀,因為景氣差,他想把自己的廠房,也改裝成工廠菜園。電子工廠社長:「種蔬菜的話無菌是最重要的,無塵室就是沒有灰塵,這點雙方是一致的。」

轉個彎出頭天,讓工廠化身菜園,成了日本人走出景氣低迷的最新創意。

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( 2008/05/06 12:12 王鈺棻 )

填寫所得稅申報資料時,第一個要碰要的問題就是納稅義務人要寫誰,一般來說,除了結婚或離婚當年度,選擇單獨報稅比較划算外,通常夫妻中應由所得高者當納稅義務人。

 

而在各項免稅項目中,以申報「扶養親屬」最能達到節稅效果,家中的人口愈多、納稅義務人扶養的人愈多,或受扶養人的年紀愈大,可享有的免稅額就愈高。

可申報扶養的對象包括配偶、子女、父母、祖父母等直系尊親屬;另20歲以下、60歲以上無謀生能力的兄弟姊妹,或者納稅人可舉證有扶養事實的其他親屬或家屬均可申報。免稅額每人77,000元,滿70歲受扶養直系尊親屬則提高到每人115,500元。有些兄弟姊妹到了納稅季節更加倍思親,還可能為了搶申報扶養父母而鬧得不愉快,其實一個人在一個年度只能被申報扶養一次,最好的方法是由所得較高的人申報,較能享受節稅的利益。

有的納稅義務人也以為,子女雖年滿20歲,但無收入所得或沒有工作,就將其列為扶養親屬,其實這是不行的,如果子女滿20歲但不具有學生身分(不在有正式學籍的學校就讀),就不能列為扶養親屬。

如果扶養親屬實際不滿一年,例如家中去年才出生的寶寶,其免稅額還是可全數扣除。另外,未滿20歲的已婚子女,因新婚第一年可以選擇獨立申報或與配偶合併申報,如果是獨立申報就可以由父母申報扶養,但到底是獨立申報較省稅還是合併申報較能節稅,還是要計算一下。

在申報扶養親屬,尤其是老人家時要特別留意,如果受扶養者有租金或利息收入,您也要仔細計算一下,假使這些所得高過扶養他可列報的免稅額或扣除額時,申報扶養就不划算了。 另外,提醒您,如果有請領政府補助者,千萬別隨便將自身資料提供給親屬扶養,以免喪失享有請領補助的資格。

外藉配偶的親屬可否列為申報扶養的對象,這也是民眾關注的話題。財政部規定,如果是大陸新娘就可以列報扶養大陸親屬,但是其他外籍新娘就不能扶養國外的親屬。

像有些人來台之前在大陸已結婚,後來在台灣又結婚,如果大陸的元配沒有改嫁,也可以同時列報大陸元配和台灣配發為扶養親屬,但大陸籍的扶養親屬每年都要經過海基會的驗證,而非只有第一年才需要驗證。至於大陸籍以外的外籍配偶,去年在台若居進超過183天,則夫妻二人要合併辦理綜合所得稅結算申報。

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( 2008/05/15 15:36 歐陽姚 )

朋友夫妻是頂客族,所得高又沒有孩子,因此日子過得是優哉游哉,出國旅遊買名牌都毫不手軟,每年只有到了報稅季節,收到扣繳憑單,才會驚覺夫妻賺得實在不少,但卻沒有存款,每年龐大稅款還得利用信用卡分期繳納,年復一年,套句他的話:「繳稅繳到心淌血」。

 

財政部有關薪資扣稅部分今年又有新制出現,以後月薪不到54000元的薪水族不用按月預先扣繳所得稅了。對於一般薪水階級當然是好事一件,可以保留更多的現金;但是對於存不下錢,還得靠信用卡分期繳稅的族群,不預先扣款的結果是稅金缺口更大,這類族群最好每月發薪水時請會計部門多扣一點,每月扣繳的稅款越多,到來年申報所得稅時就可以少繳一點,甚至還有機會退稅,發一筆意外小財,至少不必年年為籌措稅款煩心了。

一般人以為薪資是固定的沒有談判的空間,其實只要薪資結構談得好也可以少繳一些稅款。通常薪資分成好幾個項目,除了本薪之外,其餘像伙食津貼(每月1800元以內)、交通費、制服費、旅遊津貼、以及符合勞基法工時規定的加班費……都可以不列入薪資所得內,或是請公司替你租房子等方式來取代薪水,如此一來就可以避免薪資高造成要多繳稅的困擾。

除了薪資,上班族還會有一些非薪資所得像:財產交易所得、執行業務所得、租賃或獎金所得、以及其他所得……其實都有節稅空間。 以出售房屋為例:舉凡仲介費、代書費、契稅、印花稅、監證費、修繕費、清潔搬運費…….都可以扣抵。

執行業務所得,可以直接按財政部公佈的當年度收入及費用標準認定,也可以依執行業務收入減除有關費用或成本後再申報。 18萬元以內的稿費、鐘點費免稅,超過的部份得減除30%的成本後,以餘額申報所得(如果是自行出版,可扣抵費用甚至可減除75%成本再行計稅)。

如果有房子出租因而產生的房租收入,包括地價稅、房屋稅、折舊、修繕、產物保險費….都可以逐項舉證列報,也可直接以租金收入的43%為必要費用標準。

各種競技競賽或機會中獎的獎金,所支付的費用或成本也可以檢據申報。如果是政府舉辦的獎券中獎獎金(統一發票、公益彩券)金融機構在給付同時會扣繳一定%的稅款,採分離課稅,不計入綜合所得稅總額。

至於其他所得,只要檢附單據足以證明是因此項收入而支付的成本及費用,也可以扣除,再以餘額申報。

此外,有關27萬利息所得部分,因為利息所得會佔掉房貸利息的額度(房貸利息最多可以扣抵30萬元)也就是說,利息收入如果大於房貸利息支出,房貸利息部份就不能扣抵了,如果能延後或改變利息發生年度(例:按月領取改成明年到期一次領取),年度中少了利息收入,房貸利息支出部分就可以扣繳了。 或是年底賣的房子,延到明年初再過戶,財產交易就會向後延一年,都可以讓當年少繳一點稅金。

如果去年忘了收集單據,以至於今年報稅時無法舉證列報,現在開始就要為明年預做準備。別以為只是小錢而不以為意,以21%稅率計算,每多一張100元單據,就可以多扣抵21元的稅,凍薪年代省錢就是賺錢。

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現在的利率真是很差ㄟ
 
利率(%)金融機構
1.13台灣工業銀行(額度別:一般)
1.1陽信商銀(額度別:一般)
1.085中國信託銀行(額度別:一般)台北富邦銀行(額度別:一般)台灣土地銀行(額度別:一般)台灣中小企銀(額度別:一般)台灣銀行(額度別:一般)合作金庫銀行(額度別:一般)安泰銀行(額度別:一般)第一商業銀行(額度別:一般)華南商業銀行(額度別:一般)新光銀行(額度別:一般)彰化商業銀行(額度別:一般)
1.08台新銀行(額度別:一般)玉山銀行(額度別:一般)高雄銀行(額度別:一般)國泰世華商業銀行(額度別:一般)華泰商業銀行(額度別:一般)稻江商業銀行(額度別:一般)
1.07三信商業銀行(額度別:一般)
1.065永豐商業銀行(額度別:一般)
1.05全國農業金庫(額度別:一般)聯邦銀行(額度別:一般)
1.03兆豐國際商業銀行(額度別:一般)
1.02上海商業儲蓄銀行(額度別:一般)
1萬泰銀行(額度別:一般)
0.985慶豐商業銀行(額度別:一般)
0.97板信商業銀行(額度別:一般)
0.955遠東銀行(額度別:一般)
0.93日盛國際商業銀行(額度別:一般)
0.89大眾銀行(額度別:一般)
0.87京城商業銀行(額度別:一般)
0.8永豐商業銀行(額度別:300萬)美商花旗銀行(額度別:一般)美商富國銀行(額度別:一般)
0.75華僑商業銀行(額度別:一般)
0.685台中商業銀行(額度別:一般)
0.65華泰商業銀行(額度別:1000萬)
0.45永豐商業銀行(額度別:1000萬)
0.42香港商東亞銀行(額度別:2000萬)
0.4荷商荷蘭銀行(額度別:100萬)新光銀行(額度別:1000萬)
0.35安泰銀行(額度別:1000萬)高雄銀行(額度別:500萬)荷商荷蘭銀行(額度別:300萬)萬泰銀行(額度別:500萬)
0.31台新銀行(額度別:1000萬)
0.3大眾銀行(額度別:2000萬)中華開發工業銀行(額度別:500萬)台北富邦銀行(額度別:1000萬)台灣銀行(額度別:500萬)玉山銀行(額度別:1000萬)全國農業金庫(額度別:500萬)京城商業銀行(額度別:500萬)板信商業銀行(額度別:1000萬)彰化商業銀行(額度別:500萬)
0.29台中商業銀行(額度別:500萬)
0.28遠東銀行(額度別:1000萬)
0.25台灣工業銀行(額度別:300萬)台灣中小企銀(額度別:500萬)渣打國際商業銀行(額度別:一般)聯邦銀行(額度別:1000萬)
0.24華南商業銀行(額度別:500萬)
0.23台灣土地銀行(額度別:1000萬)
0.22合作金庫銀行(額度別:500萬)
0.2兆豐國際商業銀行(額度別:500萬)法商興業銀行(額度別:300萬)美國商業銀行(額度別:一般)新加坡星展銀行(額度別:500萬)
0.19第一商業銀行(額度別:300萬)
0.16新加坡星展銀行(額度別:一般)
0.15上海商業儲蓄銀行(額度別:1000萬)中國信託銀行(額度別:1000萬)日商瑞穗實業銀行(額度別:一般)國泰世華商業銀行(額度別:300萬)渣打國際商業銀行(額度別:1000萬)
0.14稻江商業銀行(額度別:1000萬)

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【經濟日報╱記者王皓正】

 

「超級財報月」來臨,上市櫃電子公司中,計有16家去年稅前賺進一個股本,以宏達電(2498)每股稅前盈餘41.82元居冠,大立光(3008)25.64元名列亞股,強者恆強態勢明顯。

 

法人表示,現階段國際股市逐漸回穩,多頭氣勢仍旺,在投資人等待上市櫃公司即將公布年報、季報及月報的時刻,觀望氣氛雖轉趨濃厚,但預期財報疑慮淡去後,資金可望逐漸重回市場。

 

分析師指出,台股現階段盤面焦點在於財報題材,短期主要觀察的指標,落在年報、季報或月報亮麗的個股上,一旦財報行情正式發酵,獲利與業績表現亮麗的個股,可望獲得資金持續進駐,出現強者恆強的股價走勢。

 

法人認為,獲利不理想者,股價不免將被修正,對缺乏訊息而遲遲未公布財報者,也須提防股價回檔,不過並非財報不理想就是棄守對象,如果業績有轉機,股價修正之際也是很好買點。

 

據統計,目前計有超過百家上市、櫃公司公布去年年報,去年每股稅前盈餘10元以上的電子股共16家,分布在手機製造、光學鏡片、遊戲、太陽能、NB與手機零組件等族群。

 

這些高獲利公司,以宏達電每股稅前盈餘41.82元位居榜首,大立光25.64元、鈊象(3293)15.28元名列第二與第三名,另外,新普(6121)、綠能(3519)、順達(3211)等,每股稅前盈餘都超過14元。

 

若以去年的稅前盈餘成長率排序,則以洋華(3622)成長922.36%最高,昱晶(3514)、綠能也成長超過一倍,港建(3093)成長逾八成,至於順達、川湖(2059)等也成長兩成以上。

 

至於股價表現,高獲利個股在業績題材的激勵下,走勢同樣耀眼,3月以來至今,以鈊象漲幅36.65%最耀眼,新日興(3376)也上漲28.44%,力成(6239)、南電(8046)則漲逾兩成,其他上漲一成五以上的還包括川湖、奇偶(3356)等。

 

 
 
以上內容由各投資機構提供,為純屬研究性質,僅作參考,使用者應明瞭其參考性,審慎考量本身之投資風險,使用者若依本資料投資發生損失須自行負責,聯合理財網對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任。
 

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隨著中共官方推出多項政策扶持汽車產業,以汽車輪胎為大宗產品的大陸橡膠業同樣水漲船高,產能幾乎全開,進而推高大陸在國際市場的橡膠購買量。彭博資訊報導,大陸第二大輪胎製造商杭州中策橡膠董事長沈金榮表示,大陸輪胎業從2月底復甦,3月初已經達到100%產能,但這股樂觀狀況可以持續多久,還需要再做觀察。

自從北京當局降低部分車款稅賦後,今年2月大陸汽車銷售量激增25%,是四個月以來首度上揚。大陸中國橡膠工業協會會長范仁德3月中曾透露,在大陸所有橡膠產品中,輪胎所佔比例高達六成至七成。

泰國最大橡膠出口商宏曼歷公司(Von Bundit)陳姓業務部主管說:「它們(大陸輪胎生產商)似乎用完了庫存,中國的輪胎製造商又在提高產量至產能八成到九成,所以最近幾個月需求一直上來。他們正在積極買進。」

隨著北京當局將小型車的零售稅率減半,大陸汽車市場今年1月銷售量大增至82.7萬輛。中國大陸是全球最大橡膠消費市場,也是第二大汽車市場,僅次於美國。

報導指出,由於全球金融海嘯肆虐,導致各國輪胎需求大幅降溫,過去一年國際天然橡膠價格已經腰斬。2008年歐洲汽車市場縮水7.8%,美國市場也同步萎縮18%至16年新低,使得中國大陸成為目前全球極少數仍在穩步擴張的主要汽車市場。

中策橡膠董事長沈金榮說:「中國的橡膠需求展望還不確定,因為我們還得觀察經濟發展的正面因素是否壓過負面因素,或是完全相反。」

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3月建築貸款餘額下滑 4年來首見

 更新日期:2008/04/29 04:09

〔記者藍鈞達台北報導〕

房市過熱出現警訊,銀行建築貸款餘額四年多來首見衰退,顯見房市可能趨近飽和,建商推案漸趨保守。

自從政大教授張金鶚提出房市可能泡沫化的言論後,房市過熱的議題成為外界關注焦點,根據中央銀行最新資料,3月份建築貸款餘額為1兆0266億元,較2月減少21億元,雖然金額不大,不過卻是此波房市景氣循環首見。

房市在2003年中SARS襲台期間跌至谷底,在2004年初開始展開新一波的多頭行情,根據央行統計資料顯示,建築貸款餘額從2004年2月以來,從4,138億元開始一路增加,去年12月首次突破一兆元大關,今年2月份更達到1兆0287億元的高峰。

供過於求 建商縮手

而過去三年,建築貸款餘額每年都增加超過1,600億元,但是,行庫主管表示,今年以來,申貸案件的確變少,畢竟目前房市有點供過於求的現象,可能影響建商開工意願。也有行庫主管認為,目前好基地難求,可能有些地主惜售,開價過高,造成建商覓地不易,連帶影響土建融資餘額的上升。

 

至於代表民眾購屋意願的購置住宅貸款餘額仍舊持續上揚,但行庫主管指出,一般來說,房地產景氣會反映在建商部分,因此建築貸款下降是一個警訊,但由於房價長期是走揚格局,加上國民所得也是往上,所以購屋貸款餘額走下坡的可能性不高。

 

不過,包括土地銀行、兆豐商銀與第一銀行等均對房貸採取謹慎評估態度,而各行庫的房貸授信成數,不論是都會或鄉村地區,都不會超過八成的上限,民眾貸款難度漸高,行庫主管坦言,現在銀行都在注意寬限期後,是否會有民眾無法還款的情況出現,因此暫時都不敢再擴大房貸業務。

 

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台澳利差大 賺澳幣高利 要兼顧利息所得稅

各種外幣中,利率高、匯率強的澳幣很受存款戶青睞,目前,一年期定存利率達六.二%,抱澳幣、賺取高利息收入,當然令人高興,不過,同時要注意利息所得稅的問題。

 銀行主管指出,由於台澳利差明顯,以目前的存款利率計算,存台幣一千萬元、一年利息才會超過二十七萬,但是,存澳幣的話,大約存入十六萬澳幣,一年的利息收入就會超過免稅額。

 匯銀人員說,以目前的澳幣匯率計算,這十六萬澳幣的存款本金,大約折合台幣大約四百五十萬。

 澳幣的利率、匯率部分,依據彰銀四月三日的牌告,澳幣利率部分,目前一年期定存利率是六.二%,匯率部分,一澳幣大約兌換二十七.九七元台幣。

 存戶拿出四百五十萬台幣,可以換到十六萬零八百多元澳幣,這筆錢存在銀行一年,利息收入約九千九百七十五元澳幣。

 假設一年以後匯率不變,還是用一澳幣兌二十七.九七元台幣計算,九千九百七十五元的澳幣利息收入,折合台幣約二十七萬八千九百多元台幣,恰好跨過應稅的門檻。

 如果是存台幣,目前,一年期的定存利率大約在二.七%,存入一千萬台幣、一年才會有二十七萬的利息收入。

 兆豐銀人員指出,台幣、澳幣存款利率高低不一,民眾抱不同的幣別,存款本金到底要存多少錢,利息收入會超過免稅額,也差很多。

 同樣的情況,也會發生在其他外幣定存上頭,例如紐幣、歐元、英鎊,這些外幣的存款利率從三.六到六.八五%,高低各不同,存戶一定要注意精算,到底存入多少本金,利息收入就會超出免稅額。

 另外,台北富邦銀資深協理陳怡芬指出,緊抱高利率貨幣,最怕賺到利息、賠了匯差。

 萬一持有的貨幣貶值,所賺到的利息錢,還被匯差吃掉,很不划算,例如南非幣,一個月的定存利率有七.五%、一年期的定存利率有六.六五%,但是,匯價一跌十%、十五%,存戶反而吃虧。(工商時報 李國煌/台北報導)

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記者王孟倫/特稿

投資人應該有這樣的經驗:有時候某外資券商明明看好並喊進某檔個股,但外資自己卻反而殺出,是不是故意在坑殺國內散戶?其實這是一種誤解,因為「外資券商」是負責向「外資法人」(國際機構法人)推薦股票,實際買賣股票的是外資法人,兩者是不同的體系;因此,外資券商的投資建議,並不能與外資法人佈局台股完全劃上等號。

◎「外資券商」並非「外資法人」

許多投資人仔細研讀外資券商發布的外資報告,事後卻發現,外資實際進出結果,竟與外資報告完全不符合;其實,只要搞懂「外資券商」和「外資法人」兩者不同,就可以理解。

所謂「外資券商」,是負責推薦國際海外法人客戶下單、買進賣出股票的橋樑,又稱為「sell side」。例如:摩根士丹利、美林證券、瑞銀證券和高盛證券等皆是,外資券商分析師固定提供外資報告,作為外資法人投資台股的依據。

「外資法人」則是海外資產管理公司或國際機構法人,才是實際買賣台股者,一般又稱作「buy side」;他們是外資券商的客戶,每天看到外資買超或賣超有多少金額,就是由他們向外資券商下單進出台股。

◎外資法人不一定照報告操作

外資法人在外資券商的下單方向,與建議報告未必會相符,因為外資報告僅是參考依據,外資法人買不買帳,仍有其考量。例如:去年受到新台幣升值影響,吸引大批外資法人將資金湧入台股、大買電子權值股;當時外資券商對電子股持空頭態度,卻擋不住外資法人加碼台股的意願。


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記者王孟倫/特稿

投資人想要搭外資順風車,就必須先了解外資佈局台股的特性,相較於國內法人或散戶,外資買賣台股有兩大特色:第一是「看長不看短」,就是大都以長線操作為主,不急殺或急買;第二是「買權值不買小型股」,以避免風險、追求穩定報酬獲利;因此,想要挑中小型股的投資人,從外資這邊是無法找到投資明牌的。

「看長不看短」

首先,外資法人佈局台股,是根據在全球各地擁有龐大研究分析團隊的外資券商,這些來自不同區域的國際級分析師團隊,其強項在於對總體經濟的基本面,以及公司獲利能力研究。由於外資向來重視企業財報透明度與經營團隊績效,並非隨波逐流、聽信小道消息、頻繁殺進殺出。因此,「看長不看短」成了外資操作佈局股市一大特色。

外資慣於長期性投資,除非公司狀況不好或產業出現問題,才會有出脫動作;換言之,相較於國內法人或主力散戶,外資買進的股票,籌碼面確實相對穩定。

一位外資券商分析師說,常常有媒體喜歡詢問,為何外資今天買超或賣超?其實,單日或三、四個交易日的買賣超動作,對長線佈局的外資來說,並不具有太大的意義,至少要從單週或單月進出動作,才能看出外資真正的動向。

「買大不買小」

「買大不買小」是外資佈局台股另一特色,因為海外投資人無法時時盯著台股大盤,也沒能力掌握個股最新動態,如果市值太小的股票,一旦發生問題,就可能無法出脫;權值股的股本大、流通性高,財報資訊揭露詳盡,為了避免風險,外資基金經理人都會選擇高權值股來投資,尤其是各產業的龍頭股。

過去一些中小型股票在台股市場翻揚大漲之際,外資仍然興致缺缺,寧願繼續盯著權值股動向。因為對外資來說,投資權值股以外的個股,無疑將自己陷入資訊不足的高風險中;也就是說,選擇穩健獲利的投資標的,遠比高風險的中小型股來得更重要。

理性與穩健操作致勝

「政治風險」是不是外資佈局台股的重要考量依據?綜觀外資券商主管和分析師的說法,根據這幾年經驗法則,台股在面臨非經濟面的政治風險時,若股價出現下挫,往往是最好的買點。

從2004年以來,國內幾次重大政治衝突而出現指數重挫時,外資往往會領先國內投資人,先進場搶便宜;此外,在野黨和媒體不斷唱衰、看壞台灣經濟之際,外資反而勇往直前,大舉買超台股,「理性」、「穩健操作」使得外資能夠在台股市場成功獲利。


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記者王孟倫/專題報導

「快,外資調升某股票的投資評等,可以進場搭外資順風車嗎?」「怎麼辦?外資看壞台股,是不是要出脫手中持股了?」受到近年來外資大舉買超台股影響,很多投資人喜歡把「外資報告」當作「股市明牌」,不過,外資報告琳琅滿目、種類繁多,投資人除必須先了解、搞懂這些外資報告的真正意涵外,還需多看多比較,才能降低投資股市風險。

須掌握三大要點

所謂的「外資報告」,就是外資券商研究部門分析師提供給外資法人的研究報告,用以做為買賣依據。外資報告學問不少,市場上有人甚至會以外資報告內容作為炒股題材,如果不了解箇中玄機,或沒有仔細判斷而貿然跟進,屆時,慘遭套牢或虧損機會就非常大。以下是外資券商交易室主管建議投資人,外資報告必須掌握的三大要點:

一、解讀投資評等的意義:

有時可以聽到某些投顧老師或股市名嘴,以╳╳外資券商「推薦」或「喊進」某檔個股,建議投資人趕快買進;但必須注意,這可能只是某外資分析師的「既有看法」而已,也就是說,該檔個股原來的投資評等就已經是買進(buy),並沒有改變。

簡單來說,除非外資分析師改變「投資評等」,例如「調降」或「調升」,如果評等相同未變,意義根本就不大。此外,每家外資券商的投資評等用語不太一樣,等級也不盡相同,總歸來說,可分類為買進、持有、賣出三個等級。

一位外資交易室主管透露,如果某檔股票投資評等從「買進」調降為「持有」,這種調降動作其實意味著,差不多要出脫持股了,並非真的要投資人繼續再抱這檔股票。尤其在多頭行情時,如果被調降為持有,意義和賣出幾乎是相同的。

二、多比較其他外資報告:

因為外資券商不是只有一、兩家而已,如果只有一家外資報告調降評等,不能過度解讀整個外資圈都看空,還要再觀察其他幾家的看法。

國內規模較大的駐台外資券商約有十家左右,如果某檔個股在短時間內被三、四家外資券商調降評等,通常會引起外資的連鎖效應而賣出。

三、目標價僅供參考:

許多個股外資報告除列出投資評等外,還有目標價,但投資人如果照外資目標價來買賣進出股票,往往會事與願違。這是因為,外資券商內部都有規範,若要將投資評等調高,前提是這檔股票未來必須要達到一定幅度上漲空間,有的是10%、有的是15%;當有一位外資分析師預估這檔個股可以買進,在他調升評等的同時,目標價也得被迫調整一定幅度。

換言之,為了讓投資評等可以調升,外資分析師也只能按照公司規定,將目標價拉高。先前,某些外資對某些個股的目標價就訂出天價,就是這個原因。因此,建議投資人應把目標價當作參考用,以免得投資失利。


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