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更新日期:2009/08/05 03:17 洪正吉/台北報導

中國時報【洪正吉/台北報導】

在六月底淨值為負五百七十九億的國華人壽,不但未改善、短期內也未達到增資進度,金管會昨日下午五時卅分正式接管國華人壽。金管會主委陳冲表示,接管期限以九個月為原則,即日起仍繼續營運,兩百萬保戶權益不受影響。

陳冲說,國華人壽仍將持續受理保戶的繳費、保險給付、保單借款、有效保險契約的變更或終止等業務,並繼續承接新業務,保戶權益依保險契約約定內容不受影響。

 據了解,金管會盯上國華人壽已好幾年,去年底國華人壽還找來前監察院長陳履安擔任董座,直到七月底陳履安自然解任後,金管會才出手接管,時機相當巧合。截至六月底為止,國華人壽淨值為負五百七十九億元。對外界關切保戶權益,陳冲說,國華人壽是財務嚴重惡化,業務面沒問題,現金流量可以應付理賠、解約、及保單質借等業務,十天內可動用資金達一千二百億元。「這家公司是有希望的,對經營團隊有信心。」

國華人壽是金管會成立以後,首家遭接管的壽險公司,過去四十多年,國內只倒過國光人壽一家,但當時國光人壽保戶人數少。

陳冲指出,金管會是在昨日下午五時卅分進行接管,原因是金管會曾給國華人壽機會去改善,但過去一年所有期望都沒有做到,淨值虧損嚴重下,也看不出有增資進度。七月卅日國華人壽更因大股東股權移轉,讓董事長自然解任,監察人也跟著出缺。

 陳冲指出,保險安定基金接管後,會辦理減增資,程序上會先洽原始股東,不夠時再洽其他投資人,再不行就由安定基金直接參與增資,最後的經營結構,要依減增資後的股權結構而定,目前壽險業安定基金約一百五十五億元。

由於安定基金是保險業者共同成立,並非政府擔保,因此最壞情況,仍可能出現清算,屆時保戶的風險仍要自己承擔,只是機率極低而已。

陳冲說,國華處理方式,共有監管、接管、停業清理及解散。監管不會有效果,停業跟解散對保戶傷害最大,「將來財務面改善、業務面維持,就不會考量更壞的方法處理。」

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更新日期:2009/04/27 02:59 馬婉珍/台北報導

延續上個月的看屋潮,4月份的房市買氣持續增溫,且續撥2,000億優惠房貸開跑,銀行也推出各種優利房貸專案,不少人買下房子後,正苦惱如何搞定房事貸款,專家建議,掌握六大利多,可爭取較優利率、較高成數的房貸:

一、考量房屋座落地段:太平洋房屋指出,儘管銀行放寬申貸成數的門檻,但內部仍有一套估價標準,座落於某些區段的房子,銀行仍會嚴格檢核。

太平洋房屋副總李珠華認為,目前各家銀行利率差距不大,唯有貸款成數會因人而異,因此,購屋掌握市區精華地段、近捷運站、大型商圈、優良學區周邊等,貸款成數較不易縮水。

二、房屋格局類型:以二房以上的產品尤佳,李珠華說,銀行對於套房產品仍有流通性的疑慮,恐會影響房貸成數甚至被拒絕貸款。

 三、個人信用:決定房貸成數額度的二個重點因素在於「人」與「物件」,銀行除了對貢獻度高、往來頻繁的客戶給予較佳條件,另外如律師、醫師、軍公教職等收入穩定、高評比職業,也有相對優勢。

四、穩定收入:相較於靠獎金過活的業務員,穩定收入的上班族更有談判條件。李珠華說,以獎金決定收入的業務職務,例如月入達7萬元以上的業務員,申貸成數不一定高於固定月入3萬元的上班族。

 五、保人:貸款成數7成以上的房貸戶,有些銀行仍會要求增提保人,若保人是三等親內,且有高額存款等資產或精華地段的不動產,便能提高爭取高成數貸款的機會。

六、找有品牌的房仲購屋:目前像是永慶房屋、太平洋房屋等,都與多家銀行合作,透過房仲業者成交,選擇合作銀行的房貸專案,就可享較佳利率、較高成數。

 此外,李珠華認為,透過品牌規模較大、品質較佳的房仲成交房子,這類仲介業者會依購屋人的需求,代為比較或推薦適合的房貸專案,有的人想投資,就可選擇理財型房貸,有的人擁大額存款,就可辦理抵利型房貸,能為購屋人節省荷包、爭取最大利益。 

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更新日期:2009/04/27 02:59 曾萃芝/台北報導

買房子,房仲業表示,簡易估價可以自己來。

 太平洋房屋企研室經理鄭國英表示,買房除了衡量自己的需求,首要做好資金規劃,至少要擁有買屋總價款的三成做為自備款,而每月房貸支出必須是家庭總收入的三分之一以下。

永慶房屋總經理葉凌棋也指出,如果資金不充裕,很可能發生捉襟見肘的窘境,甚至淪為斷頭賤賣的命運,所以價錢是購屋的最大考量因素。

太平洋房屋企研室提供購屋者三招簡易估算房屋價格的參考方法:

 1.參考標的物區域及周邊最近的成交價格,亦可參考官方或房屋仲介公會製作的「房屋成交行情」(例如上網點選台北市不動產仲介經紀商業同業公會「行情價查詢」,或進入台北市政府「台北市不動產數位資料庫」網站http://www.tred.tw查詢。

 另外也可參考台灣不動產交易中心(吉家網)網站查詢市場行情,或到鄰近各重要房仲店頭索閱成交行情公報。

2.由租金反推法:以標的物附近不動產租金反推售價,以2樓平均的租金價格乘以250倍計算,舉例來說若是房屋租金是3萬元,那麼房屋的合理價值約在750萬元左右(誤差可能在正負0.03%間)。

 3.預售屋價格反推法:以「新成屋」為例,其價格通常是「預售屋成交價」的9成;至於中古屋部分,計算方式為「1-房屋使用年限/房屋耐用年限(一般為50年)」×預售屋價格×百分之90,但伴隨屋齡的提昇,中古屋折價比重也會鈍化。

 舉例說明:一棟屋齡10年的中古屋,如果附近預售屋價格是1千萬元,那這棟中古屋大約值為(1-10/50)×1,000×90%=720萬元左右(誤差可能在正負0.05%間)。 

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更新日期:2009/04/27 04:09

前言:

最近全台房市可說是一片殺聲隆隆,歷經五年多頭行情,建商以創高價為尊的市場操作法則,在今年開春之後,整個大反轉,堅持原則銷售的個案當然有,但大幅降價以殺出血路的建商也大有人在,使市況呈現多空交戰、行情變化萬端的凌亂景象。

即使看似凌亂的市況,還是有一個主軸存在,就是今年四月份起,建商展開了今年第一波的促銷行動,不管是堅持原價或是降價求售,都急著促銷,只是各家手法不同。

建商促銷急,消費者當然要步步為營,如能從中覓得好屋、搶得便宜,那就是好事一件。 (記者林美芬)

北台灣 殺低有買盤 不景氣自行造市

記者黃宣弼/專題報導

房地產市場歷經五年多頭行情,在去年急轉直下,衝擊最大的就數這幾年大量搶建推案的建商,如今面臨完工潮,市場熱絡度還未到理想,偏偏眾多案件齊發,加上中古屋緊追其後,手上有大案的建商,如同遭到夾殺,急著展開促銷。開春之後,包括調降開價、低自備款、建商利息補貼、送家電、送裝潢等各式手法都有,以市況來看,似在蕭條中殺出一條血路。

根據市場人士觀察,過去被認為大量推案的區域,由於各建商間競爭激烈,因此容易出現流血的割喉戰,但在這波建商大力促銷的動作中,降價的分布並非以區域來分,而是看哪家建商急著搶銷手上個案,包括台北縣市的降幅約是在十五到二十%左右,桃竹的降幅則在十到十五%左右。當然,這並不是完全的均價,有些個案開價一次修正到位,如太子建設「台北信義」,開價降幅達到四成多,短短一個月就封盤不賣了,「長虹虹觀」降了二成多,一個月就開香檳慶祝八成銷售;淡水小坪頂的「環遊郡」從每坪十八到二十萬元的開價直接調降至每坪十五萬元,降幅約二成左右,也造就來客量及交易量。

信義代銷協理呂信銓表示,這波房價下跌情況來的又急又快,因此出現不少消費者才買了沒幾個月,同一個案子的價格就出現二成的降幅,對已購客戶來說當然會心理不平衡。因此,有些建商一方面要顧及已購客戶的感受,一方面又要跟上其他同業的價格戰競爭吸引新客戶上門,就出現了變相降價的促銷手法,在開價不降的前提下,贈送消費者許多的優惠,例如贈送家電、空調、裝潢等,等於是省下民眾購屋後的其他花費。

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更新日期:2009/04/21 21:25 郭展毓

景氣持續低迷的日本,讓不少電子加工廠面臨訂單短缺的問題,為了走出困境,現在有不少電子公司轉變經營方向,把工廠裡的無塵室加以改裝,變成了無菌菜園,利用LED燈和水耕種植法,種出號稱不用洗,就能吃的蔬菜,開創了完全不同領域的新商機。

外表看似平凡無奇的工廠,裡頭卻充滿了玄機;要走進廠房前,得先更衣、淨身,因為工廠裡的無塵室,絕不容許髒東西入侵。NHK記者:「從這裡往裡面去,就是無塵房了。」 原來這家工廠裡頭正在生產水耕蔬菜,利用LED燈的照明,還有24小時不斷循環的清水,創造無菌無塵的乾淨空間,也培養出號稱不用洗就能吃的新鮮蔬菜。工廠菜園社長:「把工廠稍微改裝一下,就能生產附加價值的野菜,搞不好能創造新的農業型態。」

這家工廠在幾個月前,其實還是個電子加工廠,如今廠房全成了菜園;空調和水管線路,都是原本廠房裡有的東西;從電子加工廠改裝成菜園,比起新廠房重新裝修,可以省下超過一半的投資成本,還能開展新的商機。

消費者:「準確把握客人的需求,從工廠菜園,每天安定供給蔬菜的系統,這個系統本身,可能改變日本未來的農業。」

工廠菜園生產的新鮮蔬菜,因為乾淨新鮮,而且可以持續供貨,一推出就獲得消費者的歡迎。超市業者:「不洗就能吃,這點最棒了,對我們年紀大的人來說,可以就這樣,當成生菜吃。」

不少餐廳現在也從工廠菜園進貨,只因為這裡的蔬菜,不受氣候影響,價錢不容易有波動。餐廳老闆 :「夏天損失會多一點,不過絕對不缺貨,整體考量的話是比較便宜的。」

這一天就有電子工廠的老闆,前來工廠菜園參觀,因為景氣差,他想把自己的廠房,也改裝成工廠菜園。電子工廠社長:「種蔬菜的話無菌是最重要的,無塵室就是沒有灰塵,這點雙方是一致的。」

轉個彎出頭天,讓工廠化身菜園,成了日本人走出景氣低迷的最新創意。

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( 2008/05/06 12:12 王鈺棻 )

填寫所得稅申報資料時,第一個要碰要的問題就是納稅義務人要寫誰,一般來說,除了結婚或離婚當年度,選擇單獨報稅比較划算外,通常夫妻中應由所得高者當納稅義務人。

 

而在各項免稅項目中,以申報「扶養親屬」最能達到節稅效果,家中的人口愈多、納稅義務人扶養的人愈多,或受扶養人的年紀愈大,可享有的免稅額就愈高。

可申報扶養的對象包括配偶、子女、父母、祖父母等直系尊親屬;另20歲以下、60歲以上無謀生能力的兄弟姊妹,或者納稅人可舉證有扶養事實的其他親屬或家屬均可申報。免稅額每人77,000元,滿70歲受扶養直系尊親屬則提高到每人115,500元。有些兄弟姊妹到了納稅季節更加倍思親,還可能為了搶申報扶養父母而鬧得不愉快,其實一個人在一個年度只能被申報扶養一次,最好的方法是由所得較高的人申報,較能享受節稅的利益。

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( 2008/05/15 15:36 歐陽姚 )

朋友夫妻是頂客族,所得高又沒有孩子,因此日子過得是優哉游哉,出國旅遊買名牌都毫不手軟,每年只有到了報稅季節,收到扣繳憑單,才會驚覺夫妻賺得實在不少,但卻沒有存款,每年龐大稅款還得利用信用卡分期繳納,年復一年,套句他的話:「繳稅繳到心淌血」。

 

財政部有關薪資扣稅部分今年又有新制出現,以後月薪不到54000元的薪水族不用按月預先扣繳所得稅了。對於一般薪水階級當然是好事一件,可以保留更多的現金;但是對於存不下錢,還得靠信用卡分期繳稅的族群,不預先扣款的結果是稅金缺口更大,這類族群最好每月發薪水時請會計部門多扣一點,每月扣繳的稅款越多,到來年申報所得稅時就可以少繳一點,甚至還有機會退稅,發一筆意外小財,至少不必年年為籌措稅款煩心了。

一般人以為薪資是固定的沒有談判的空間,其實只要薪資結構談得好也可以少繳一些稅款。通常薪資分成好幾個項目,除了本薪之外,其餘像伙食津貼(每月1800元以內)、交通費、制服費、旅遊津貼、以及符合勞基法工時規定的加班費……都可以不列入薪資所得內,或是請公司替你租房子等方式來取代薪水,如此一來就可以避免薪資高造成要多繳稅的困擾。

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現在的利率真是很差ㄟ
 
利率(%) 金融機構
1.13 台灣工業銀行(額度別:一般)
1.1 陽信商銀(額度別:一般)
1.085 中國信託銀行(額度別:一般)台北富邦銀行(額度別:一般)台灣土地銀行(額度別:一般)台灣中小企銀(額度別:一般)台灣銀行(額度別:一般)合作金庫銀行(額度別:一般)安泰銀行(額度別:一般)第一商業銀行(額度別:一般)華南商業銀行(額度別:一般)新光銀行(額度別:一般)彰化商業銀行(額度別:一般)
1.08 台新銀行(額度別:一般)玉山銀行(額度別:一般)高雄銀行(額度別:一般)國泰世華商業銀行(額度別:一般)華泰商業銀行(額度別:一般)稻江商業銀行(額度別:一般)
1.07 三信商業銀行(額度別:一般)
1.065 永豐商業銀行(額度別:一般)
1.05 全國農業金庫(額度別:一般)聯邦銀行(額度別:一般)
1.03 兆豐國際商業銀行(額度別:一般)
1.02 上海商業儲蓄銀行(額度別:一般)
1 萬泰銀行(額度別:一般)
0.985 慶豐商業銀行(額度別:一般)
0.97 板信商業銀行(額度別:一般)
0.955 遠東銀行(額度別:一般)
0.93 日盛國際商業銀行(額度別:一般)
0.89 大眾銀行(額度別:一般)
0.87 京城商業銀行(額度別:一般)
0.8 永豐商業銀行(額度別:300萬)美商花旗銀行(額度別:一般)美商富國銀行(額度別:一般)
0.75 華僑商業銀行(額度別:一般)
0.685 台中商業銀行(額度別:一般)
0.65 華泰商業銀行(額度別:1000萬)
0.45 永豐商業銀行(額度別:1000萬)
0.42 香港商東亞銀行(額度別:2000萬)
0.4 荷商荷蘭銀行(額度別:100萬)新光銀行(額度別:1000萬)
0.35 安泰銀行(額度別:1000萬)高雄銀行(額度別:500萬)荷商荷蘭銀行(額度別:300萬)萬泰銀行(額度別:500萬)
0.31 台新銀行(額度別:1000萬)
0.3 大眾銀行(額度別:2000萬)中華開發工業銀行(額度別:500萬)台北富邦銀行(額度別:1000萬)台灣銀行(額度別:500萬)玉山銀行(額度別:1000萬)全國農業金庫(額度別:500萬)京城商業銀行(額度別:500萬)板信商業銀行(額度別:1000萬)彰化商業銀行(額度別:500萬)
0.29 台中商業銀行(額度別:500萬)
0.28 遠東銀行(額度別:1000萬)
0.25 台灣工業銀行(額度別:300萬)台灣中小企銀(額度別:500萬)渣打國際商業銀行(額度別:一般)聯邦銀行(額度別:1000萬)
0.24 華南商業銀行(額度別:500萬)
0.23 台灣土地銀行(額度別:1000萬)
0.22 合作金庫銀行(額度別:500萬)
0.2 兆豐國際商業銀行(額度別:500萬)法商興業銀行(額度別:300萬)美國商業銀行(額度別:一般)新加坡星展銀行(額度別:500萬)
0.19 第一商業銀行(額度別:300萬)
0.16 新加坡星展銀行(額度別:一般)
0.15 上海商業儲蓄銀行(額度別:1000萬)中國信託銀行(額度別:1000萬)日商瑞穗實業銀行(額度別:一般)國泰世華商業銀行(額度別:300萬)渣打國際商業銀行(額度別:1000萬)
0.14 稻江商業銀行(額度別:1000萬)

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【經濟日報╱記者王皓正】

 

「超級財報月」來臨,上市櫃電子公司中,計有16家去年稅前賺進一個股本,以宏達電(2498)每股稅前盈餘41.82元居冠,大立光(3008)25.64元名列亞股,強者恆強態勢明顯。

 

法人表示,現階段國際股市逐漸回穩,多頭氣勢仍旺,在投資人等待上市櫃公司即將公布年報、季報及月報的時刻,觀望氣氛雖轉趨濃厚,但預期財報疑慮淡去後,資金可望逐漸重回市場。

 

分析師指出,台股現階段盤面焦點在於財報題材,短期主要觀察的指標,落在年報、季報或月報亮麗的個股上,一旦財報行情正式發酵,獲利與業績表現亮麗的個股,可望獲得資金持續進駐,出現強者恆強的股價走勢。

 

法人認為,獲利不理想者,股價不免將被修正,對缺乏訊息而遲遲未公布財報者,也須提防股價回檔,不過並非財報不理想就是棄守對象,如果業績有轉機,股價修正之際也是很好買點。

 

據統計,目前計有超過百家上市、櫃公司公布去年年報,去年每股稅前盈餘10元以上的電子股共16家,分布在手機製造、光學鏡片、遊戲、太陽能、NB與手機零組件等族群。

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隨著中共官方推出多項政策扶持汽車產業,以汽車輪胎為大宗產品的大陸橡膠業同樣水漲船高,產能幾乎全開,進而推高大陸在國際市場的橡膠購買量。彭博資訊報導,大陸第二大輪胎製造商杭州中策橡膠董事長沈金榮表示,大陸輪胎業從2月底復甦,3月初已經達到100%產能,但這股樂觀狀況可以持續多久,還需要再做觀察。

自從北京當局降低部分車款稅賦後,今年2月大陸汽車銷售量激增25%,是四個月以來首度上揚。大陸中國橡膠工業協會會長范仁德3月中曾透露,在大陸所有橡膠產品中,輪胎所佔比例高達六成至七成。

泰國最大橡膠出口商宏曼歷公司(Von Bundit)陳姓業務部主管說:「它們(大陸輪胎生產商)似乎用完了庫存,中國的輪胎製造商又在提高產量至產能八成到九成,所以最近幾個月需求一直上來。他們正在積極買進。」

隨著北京當局將小型車的零售稅率減半,大陸汽車市場今年1月銷售量大增至82.7萬輛。中國大陸是全球最大橡膠消費市場,也是第二大汽車市場,僅次於美國。

報導指出,由於全球金融海嘯肆虐,導致各國輪胎需求大幅降溫,過去一年國際天然橡膠價格已經腰斬。2008年歐洲汽車市場縮水7.8%,美國市場也同步萎縮18%至16年新低,使得中國大陸成為目前全球極少數仍在穩步擴張的主要汽車市場。

中策橡膠董事長沈金榮說:「中國的橡膠需求展望還不確定,因為我們還得觀察經濟發展的正面因素是否壓過負面因素,或是完全相反。」

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3月建築貸款餘額下滑 4年來首見

 更新日期:2008/04/29 04:09

〔記者藍鈞達台北報導〕

房市過熱出現警訊,銀行建築貸款餘額四年多來首見衰退,顯見房市可能趨近飽和,建商推案漸趨保守。

自從政大教授張金鶚提出房市可能泡沫化的言論後,房市過熱的議題成為外界關注焦點,根據中央銀行最新資料,3月份建築貸款餘額為1兆0266億元,較2月減少21億元,雖然金額不大,不過卻是此波房市景氣循環首見。

房市在2003年中SARS襲台期間跌至谷底,在2004年初開始展開新一波的多頭行情,根據央行統計資料顯示,建築貸款餘額從2004年2月以來,從4,138億元開始一路增加,去年12月首次突破一兆元大關,今年2月份更達到1兆0287億元的高峰。

供過於求 建商縮手

而過去三年,建築貸款餘額每年都增加超過1,600億元,但是,行庫主管表示,今年以來,申貸案件的確變少,畢竟目前房市有點供過於求的現象,可能影響建商開工意願。也有行庫主管認為,目前好基地難求,可能有些地主惜售,開價過高,造成建商覓地不易,連帶影響土建融資餘額的上升。

 

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台澳利差大 賺澳幣高利 要兼顧利息所得稅

各種外幣中,利率高、匯率強的澳幣很受存款戶青睞,目前,一年期定存利率達六.二%,抱澳幣、賺取高利息收入,當然令人高興,不過,同時要注意利息所得稅的問題。

 銀行主管指出,由於台澳利差明顯,以目前的存款利率計算,存台幣一千萬元、一年利息才會超過二十七萬,但是,存澳幣的話,大約存入十六萬澳幣,一年的利息收入就會超過免稅額。

 匯銀人員說,以目前的澳幣匯率計算,這十六萬澳幣的存款本金,大約折合台幣大約四百五十萬。

 澳幣的利率、匯率部分,依據彰銀四月三日的牌告,澳幣利率部分,目前一年期定存利率是六.二%,匯率部分,一澳幣大約兌換二十七.九七元台幣。

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記者王孟倫/特稿

投資人應該有這樣的經驗:有時候某外資券商明明看好並喊進某檔個股,但外資自己卻反而殺出,是不是故意在坑殺國內散戶?其實這是一種誤解,因為「外資券商」是負責向「外資法人」(國際機構法人)推薦股票,實際買賣股票的是外資法人,兩者是不同的體系;因此,外資券商的投資建議,並不能與外資法人佈局台股完全劃上等號。

◎「外資券商」並非「外資法人」

許多投資人仔細研讀外資券商發布的外資報告,事後卻發現,外資實際進出結果,竟與外資報告完全不符合;其實,只要搞懂「外資券商」和「外資法人」兩者不同,就可以理解。

所謂「外資券商」,是負責推薦國際海外法人客戶下單、買進賣出股票的橋樑,又稱為「sell side」。例如:摩根士丹利、美林證券、瑞銀證券和高盛證券等皆是,外資券商分析師固定提供外資報告,作為外資法人投資台股的依據。

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記者王孟倫/特稿

投資人想要搭外資順風車,就必須先了解外資佈局台股的特性,相較於國內法人或散戶,外資買賣台股有兩大特色:第一是「看長不看短」,就是大都以長線操作為主,不急殺或急買;第二是「買權值不買小型股」,以避免風險、追求穩定報酬獲利;因此,想要挑中小型股的投資人,從外資這邊是無法找到投資明牌的。

「看長不看短」

首先,外資法人佈局台股,是根據在全球各地擁有龐大研究分析團隊的外資券商,這些來自不同區域的國際級分析師團隊,其強項在於對總體經濟的基本面,以及公司獲利能力研究。由於外資向來重視企業財報透明度與經營團隊績效,並非隨波逐流、聽信小道消息、頻繁殺進殺出。因此,「看長不看短」成了外資操作佈局股市一大特色。

外資慣於長期性投資,除非公司狀況不好或產業出現問題,才會有出脫動作;換言之,相較於國內法人或主力散戶,外資買進的股票,籌碼面確實相對穩定。

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記者王孟倫/專題報導

「快,外資調升某股票的投資評等,可以進場搭外資順風車嗎?」「怎麼辦?外資看壞台股,是不是要出脫手中持股了?」受到近年來外資大舉買超台股影響,很多投資人喜歡把「外資報告」當作「股市明牌」,不過,外資報告琳琅滿目、種類繁多,投資人除必須先了解、搞懂這些外資報告的真正意涵外,還需多看多比較,才能降低投資股市風險。

須掌握三大要點

所謂的「外資報告」,就是外資券商研究部門分析師提供給外資法人的研究報告,用以做為買賣依據。外資報告學問不少,市場上有人甚至會以外資報告內容作為炒股題材,如果不了解箇中玄機,或沒有仔細判斷而貿然跟進,屆時,慘遭套牢或虧損機會就非常大。以下是外資券商交易室主管建議投資人,外資報告必須掌握的三大要點:

一、解讀投資評等的意義:

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